sınırlı değildir. Beklenmedik risklere karşı alınacak önlemler de büyük önem taşır. Bu noktada sigorta, hem yöneticileri hem de kat maliklerini koruyan önemli bir hukuki ve mali güvencedir. Peki site yönetimleri için sigorta yaptırmak yasal olarak zorunlu mu?

1. Site Yönetiminde Sigortanın Amacı

Site yönetimi, çok sayıda konutun bir arada bulunduğu yapılarda ortak alanların, tesislerin ve çalışanların güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Yangın, su baskını, deprem, hırsızlık, iş kazası gibi beklenmedik olaylar karşısında sigorta, oluşabilecek zararların maddi yükünü hafifletir. Ayrıca site yönetiminin ihmali veya hatalı işlemleri sonucu üçüncü kişilere verilen zararlar da sigorta kapsamında karşılanabilir.

2. Zorunlu Olmayan Ama Hayati Öneme Sahip Sigortalar

Türkiye’de apartman ve site yönetimleri için sigorta yaptırmak genel olarak zorunlu değildir. Ancak bazı istisnalar mevcuttur:

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Tüm konutlarda olduğu gibi, site yönetimlerine ait bağımsız bölümler ve ortak kullanım alanları için de geçerlidir. Yani her bağımsız bölümün DASK poliçesi bulunmalıdır.

• Asansör, kazan dairesi veya jeneratör gibi teknik tesisatlar için yaptırılan özel sigortalar, yasal zorunluluk olmasa da birçok belediye ve denetim birimi tarafından önerilir.

• İşveren Sorumluluk Sigortası: Sitede çalışan personelin iş kazalarına karşı korunmasını sağlar. Özellikle teknik, güvenlik ve temizlik personeli bulunan sitelerde bu sigorta yaptırılmadığında yönetim hukuken sorumlu tutulabilir.

3. Yönetici ve Kat Maliklerinin Sorumluluğu

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yöneticisi, ortak alanların bakım ve güvenliğinden sorumludur. Bu sorumluluk çerçevesinde meydana gelen bir hasar, ihmale dayanıyorsa, yönetici şahsen veya kat malikleri birlikte sorumlu tutulabilir. Dolayısıyla sigorta yaptırmak, yalnızca bir tercih değil, aynı zamanda risk yönetiminin temel bir parçasıdır.

4. Site Yönetimlerinde En Çok Tercih Edilen Sigorta Türleri

Site yönetimlerinin hem yasal hem de operasyonel risklere karşı korunması için tercih ettiği bazı sigorta türleri şunlardır:

• Apartman/Site Ortak Alan Sigortası
  Ortak alanlarda meydana gelen yangın, su baskını, cam kırılması gibi zararları teminat altına alır.

• Yönetici Sorumluluk Sigortası
  Yönetimsel hatalar, yanlış kararlar veya sözleşme ihlalleri nedeniyle doğan zararları kapsar.

• İşveren Sorumluluk Sigortası
  Sitede çalışan personele yönelik iş kazaları veya meslek hastalıkları durumunda devreye girer.

• Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk Sigortası
  Site içerisinde misafirlere veya ziyaretçilere verilen zararların tazminini sağlar.

5. Sigorta Yaptırmanın Avantajları

• Olası zararları maddi yük olmadan karşılar.

• Yönetici ve kat maliklerini hukuki sorumluluklardan korur.

• Site sakinlerine güven duygusu kazandırır.

• Yönetim bütçesini dengede tutar, ani gider riskini azaltır.

• Profesyonel yönetim anlayışının bir göstergesidir.

6. Prolife 360’tan Profesyonel Destek

Prolife 360 olarak yönettiğimiz her projede, sigorta süreçlerini titizlikle planlıyor ve site yönetimlerine özel sigorta paketleri oluşturuyoruz. Böylece hem yönetici hem de site sakinleri için güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir bir yaşam alanı oluşturuyoruz.
Unutmayın; doğru sigorta poliçesi, doğru yönetimin bir parçasıdır.