Apartman yaşamında en sık rastlanan sorunlardan biri ortak alan işgalidir. Kimi zaman küçük bir eşya, kimi zaman otopark anlaşmazlığıyla başlayan bu durum, komşular arasında ciddi gerginliklere yol açabilir. Apartmanda huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için ortak alanların doğru ve adil şekilde kullanılması büyük önem taşır.

Ortak Alan Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda merdiven, asansör, koridor, bahçe, otopark, sığınak, çatı gibi alanlar ortak alan sayılır. Bu bölgeler, tüm kat maliklerinin eşit haklarla kullanabildiği alanlardır. Yani bu alanlar kişisel mülkiyet değil, toplumsal yaşamın paylaşılan parçalarıdır.

Ortak Alan İşgali Ne Demektir?

Ortak alan işgali, bir kat malikinin ya da kiracının bu alanları kendi özel kullanımına ayırması anlamına gelir. Günlük hayatta sıkça karşılaşılan örnekler şunlardır:

• Koridorlara eşya, ayakkabılık, bisiklet veya bebek arabası koymak

• Otopark alanını sürekli olarak şahsi kullanımda tutmak

• Bahçeye özel masa, depo veya çardak kurmak

• Çatıya kişisel anten, güneş paneli veya klima dış ünitesi yerleştirmek

Bu tür uygulamalar, ortak yaşam hakkının ihlali anlamına gelir ve diğer kat maliklerinin kullanım özgürlüğünü kısıtlar.

Hukuki Durum ve Yaptırımlar

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. ve 42. maddeleri, ortak alan işgaliyle ilgili açık hükümler içerir. Yasaya göre:

1. Yönetici yazılı uyarı yapar.
   İşgali gerçekleştiren kişi, öncelikle apartman yönetimi tarafından uyarılır.

2. Kat malikleri kurulu kararı alınır.
   Uyarıya rağmen işgal devam ederse, kurul kararıyla eşyaların kaldırılması talep edilir.

3. Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer.
   İşgalin devamı halinde mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, işgalin kaldırılmasına ve gerekirse para cezasına karar verir.

4. Zarar tazmini istenebilir.
   Eğer işgal, diğer kat maliklerine maddi veya manevi zarar verdiyse, zarar tazmini talep edilebilir.

Ortak Alan İşgalini Önlemek İçin Pratik Öneriler

• Apartman yönetim planı güncel tutulmalı

• Toplantılarda ortak alan kullanımı açıkça konuşulmalı

• Ortak alanlara ait düzenlemeler herkesin görebileceği şekilde ilan edilmeli

• İhlallerde kişisel tartışma yerine yönetim süreci işletilmeli

Sonuç

Apartmanda ortak alan işgali, hem hukuki hem de sosyal açıdan önemli bir meseledir. Her kat maliki, apartmanın düzeni ve huzuru için ortak alanları korumakla yükümlüdür. Ortak alanlara saygı göstermek, komşuluk ilişkilerinin temelini oluşturur.

Prolife 360 Görüşü

Prolife 360 olarak, apartman ve site yaşamında sadece fiziksel düzenin değil, sosyal uyumun da korunması gerektiğine inanıyoruz. Ortak alanlar, sadece paylaşılmış mekânlar değil; komşuluk bağlarının güçlendiği, topluluk bilincinin geliştiği alanlardır.

Sürdürülebilir ve huzurlu bir yaşam için önerilerimiz şunlardır:

• Ortak alan kuralları tüm sakinler tarafından şeffaf şekilde bilinmeli

• Yönetimler, diyalog ve uzlaşma odaklı hareket etmeli

• Teknoloji destekli sistemlerle düzenli denetim sağlanmalı

• Her sakin, yönetim süreçlerinde söz sahibi olmalı

Prolife 360, modern site yönetimi anlayışıyla, yaşam alanlarında düzeni, güveni ve huzuru önceliklendirir. Çünkü bizce kaliteli yaşam, ortak alanlara gösterilen özenle başlar.