Site yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri araç parkıdır. Özellikle otopark alanı sınırlı olan sitelerde yanlış park etme, başka araçların giriş çıkışını engelleme veya acil çıkışları kapatma gibi durumlar sık sık tartışmalara yol açar.
Peki, site yönetimi bu tür durumlarda ceza kesme yetkisine sahip midir?

Site Yönetiminin Yetki Sınırları

Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde faaliyet gösterir. Yönetimin yetkileri, yönetim planında açıkça belirtilmiştir.
Yani yönetim kurulu, yalnızca kanun veya yönetim planı tarafından kendisine verilen yetkileri kullanabilir.
Dolayısıyla yönetim, resmî bir trafik cezası kesemez.

Ancak bazı durumlarda idari yaptırımlar veya iç düzen cezaları uygulanabilir. Bu cezalar yalnızca kat malikleri kurulunca alınmış bir karar veya yönetim planında belirtilmiş bir madde varsa geçerli olur.

Yönetim Hatalı Park Eden Araca Ne Yapabilir?

Site yönetimi doğrudan trafik cezası kesemez; ancak şu yolları izleyebilir:

1. 🚧 Uyarı Notu Bırakabilir: Araç sahibine yazılı veya sözlü uyarı yapılabilir.

2. 🧾 Yönetim Kararına Dayalı Ceza Uygulayabilir: Eğer yönetim planında veya genel kurul kararında belirlenmişse, hatalı park durumunda para cezası uygulanabilir.

3. 🚙 Çekici Çağırabilir: Acil durumlarda (örneğin yangın yolu veya ambulans girişini kapatmak gibi) araç çekilebilir.

4. 📸 Delil Kaydı Tutabilir: Kamera görüntüleriyle veya fotoğrafla durum belgelenebilir ve ilgili kişiye bildirim yapılabilir.

Ceza Kesilebilmesi İçin Gereken Şartlar

Bir yönetimin “ceza” uygulayabilmesi için üç temel koşul bulunur:

1. Yönetim Planında açık hüküm olması

   Örneğin: “Otopark kurallarına uymayan maliklere 500 TL idari ceza uygulanır.”

2. Kat Malikleri Kurulu kararı alınmış olması

   Ceza uygulaması genel kurulda görüşülmüş ve çoğunlukla kabul edilmiş olmalıdır.

3. Eşitlik ilkesine uygun uygulanması

   Kurallar tüm site sakinleri için aynı şekilde geçerli olmalıdır.

Bu şartlar sağlanmazsa yönetimin uyguladığı ceza hukuken geçerli sayılmaz.

Site Yönetimi Trafik Polisi Değildir

Unutulmamalıdır ki site yönetimleri devletin trafik cezalarını uygulama yetkisine sahip değildir.
Yönetim sadece düzen ve güvenliği sağlamak için kendi iç kurallarını uygulayabilir.
Yani “site yönetimi ceza kesti” ifadesi, yasal bir trafik cezası değil, idari bir uyarı veya aidata yansıtılan iç düzen bedeli anlamına gelir.

Prolife 360 Görüşü

Prolife 360 olarak, yönettiğimiz sitelerde hatalı park sorunlarını cezadan çok bilinçli yönlendirme ve düzenlemeyle çözüyoruz.
Açık ve net park kuralları, belirgin tabela ve çizgiler, sakinlerle güçlü iletişim bu sorunu büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Amacımız, her sakin için adil, güvenli ve huzurlu bir yaşam alanı oluşturmaktır.